عوامل یک مکان "خوب"

تارا استرویک معاونت محتوا در جانالتا اینتراکتیو با بیش از 10 سال تجربه به عنوان سردبیر و مدیر محتوا برای نشریات اینترنتی است.

اریکا راسور, بنیانگذار الهه رمزنگاری است, اولین جامعه یادگیری برای زنان به یاد بگیرند که چگونه به سرمایه گذاری پول خود را—و خود—در رمزنگاری, بلاکچین, و اینده از امور مالی و دارایی های دیجیتال. او یک درمانگر مالی است و در سطح جهانی به عنوان یک متخصص و مربی برجسته امور مالی شخصی و ارزهای رمزنگاری شده شناخته می شود.

اسکایلار کلارین یک واقعیت سنج و متخصص در امور مالی شخصی با طیف وسیعی از تجربه از جمله فناوری دامپزشکی و مطالعات فیلم است.

در رونق املاک و مستغلات, خریداران خانه را برای تقریبا هر خانه که بازدید بازار سر و صدا. این فوق العاده است در حالی که طول می کشد, اما زمانی که بیش از حزب, تنها خریداران خانه که بهترین مناطق را انتخاب کنید خواهد شد برگزاری اموال با ارزش ترین است که همچنین مستهلک در نرخ بسیار کندتر. این تفاوت در ارزش اساسا نتیجه محل خانه است.

"محل, محل, محل" سرود مشترک در املاک و مستغلات است. و این توصیه خوبی است—به جز یک چیز: اکثر مردم نمی دانند این به چه معناست.

نکات کلیدی

• محل سکونت کلیدی برای املاک و مستغلات با ارزش است.
• خانه های شهرهایی که فضای کمی برای گسترش دارند نسبت به خانه هایی که فضای زیادی دارند ارزش بیشتری دارند.
• دسترسی در نظر بگیرید, ظاهر, و امکانات رفاهی از یک محله و همچنین برنامه ای برای توسعه.
• نزدیکی زیاد به چیزهایی مانند جاده های شلوغ ممکن است باعث شود که برای فروش مجدد کمتر مطلوب باشد.
• زیرا زمین تمایل به افزایش در ارزش زمین اغلب پیشی میگیرد کیفیت خانه.

اینوستوپدیا / الن لیندنر

چرا محل مهم است?

اول, اجازه دهید نگاهی به همین دلیل است که کلیشه خاص—که سه عامل مهم ترین هنگام خرید ملک محل, محل, و محل—چنان محبوب شد. اکثر مردم بر اساس اینکه چقدر خانه یا خانه را دوست دارند تصمیم به خرید ملک می گیرند اما شما هنگام خرید ملک نیز در حال خرید یک قطعه زمین هستید. خانه ای که در حال حاضر در این سرزمین قرار دارد می تواند بازسازی یا بازسازی شود اما شما نمی توانید محل زندگی خود را تغییر دهید. این واقعیت به وضوح در خانه های حومه ای دیده می شود که محدودیت های یک ملک مشخص شده است.

با این حال حتی اگر در یک شهر اپارتمان بخرید در یک مکان خاص سرمایه گذاری می کنید. یک بلوک شهری می تواند یک سرمایه گذاری "خوب" یا "بد" باشد درست به همان روشی که همسایگی یک خانه است. این بدان معناست که مکان اغلب مهمترین نیروی محرکه ارزش یک ملک است. این یک مورد ساده از عرضه و تقاضا است: عرضه مسکن در مکان های عالی با تعداد خانه های موجود در این مکان محدود می شود.

خریداران خانه و مکان

اولین مورد این است که تشخیص دهیم اکثر خریداران خانه (در سال 2021 هزاره بیشترین خانه را خریداری کردند) در یک سال خاص اغلب به دلیل سلیقه و ترجیحات خود بر منطقه محبوب تاثیر می گذارد. یک مکان " خوب " برای خریداران خانه معمولا دارای پیوندهای حمل و نقل است, مدارس دارای رتبه خوب, و مشارکت جامعه.

دومین عامل مهم برای تشخیص این است که یک مکان" خوب "یا یک مکان" بد " برای همیشه به همین ترتیب باقی نمی ماند. شهرستانها, شهرهای کوچک, و حتی جوامع حومه همواره در حال تغییر, و محله می توانید از کمتر مطلوب به یک در نظر گرفته "بالا و" در عرض چند سال انتقال. برای مثال اگر یک کارفرمای بزرگ به تازگی در نزدیکی یک محله ارزان قیمت افتتاح شده است اغلب ارزش خرید در این مکان را دارد.

5 عوامل مکان

یک مکان خوب می تواند به معنای چیزهای مختلف برای افراد مختلف, البته, اما همچنین عوامل عینی است که تعیین ارزش یک خانه وجود دارد. با توجه به نیازهای شخصی و تنظیمات شما ممکن است قادر به خرید یک خانه با تمام این عوامل. و این خوب است. خب بالاخره, یک خانه است خیلی بیشتر از فقط یک سرمایه گذاری.

هنگامی که شما در خانه شکار, توجه به امکانات این نزدیکی هست. خریداران معمولا می خواهید مناسب فروشگاه های مواد غذایی, پاک کننده های خشک, و سرگرمی. قطار در نظر بگیرید, جاده ها, و حمل و نقل عمومی برای حمل و نقل, مانند ایستگاه های اتوبوس, ایستگاه های مترو, و مکان های دوچرخه به اشتراک گذاری عمومی. نزدیکی به امکانات به طور معمول ارزش خانه را بهبود می بخشد.

با این حال, دفعه بعد که شما در حال خرید یک ملک جدید, نگه داشتن پنج عامل در ذهن.

1. مرکزیت

جایی که شما انتخاب می کنید برای زندگی در یک شهر یا شهر بدون شک چقدر شما را برای خانه خود را پرداخت تاثیر می گذارد. زمین یک کالای محدود است بنابراین شهرهایی مانند سانفرانسیسکو که بسیار توسعه یافته هستند و فضای زیادی برای رشد بیشتر ندارند قیمت های بالاتری نسبت به شهرهایی دارند که فضای زیادی برای گسترش دارند. برخی از این جوامع دارای خانه ها و مناطق خالی از سکنه زیادی هستند که خراب شده اند.

با توجه به داده ها از اداره سرشماری ایالات متحده, در بیشتر موارد, این پراکندگی شهری رخ می دهد با توجه به رشد جمعیت. هنگامی که شهرهای پراکنده مهاجرت جمعیتی را تجربه می کنند, این مناطق دور افتاده است که تمایل به کاهش شدید ترین ارزش ملک دارند. این بخشی از چگونگی تاثیر مکان بر اصل اساسی اقتصادی عرضه و تقاضا است.

تحقیق کنید که هر چیزی به طور قابل ملاحظه ای منطقه را تغییر می دهد مانند هرگونه تحولات برنامه ریزی شده یا ساخت و ساز یا مسکن جدید شروع می شود. یک مکان ممکن است فقط برای انجام تغییرات گسترده در کوتاه مدت مناسب به نظر برسد-البته برخی از تغییرات می تواند موارد مثبتی باشد که مطلوبیت منطقه را بهبود می بخشد

2. همسایگی

محله است که درخواست تجدید نظر به شما اساسا موضوع انتخاب شخصی خواهد بود. با این حال, یک محله واقعا بزرگ چند عامل مهم مشترک دارند: دسترسی, ظاهر, و امکانات رفاهی. محله خود را نیز اندازه زیادی که خانه خود را ساخته شده است دیکته ممکن است.

از نظر دسترسی باید به دنبال محله ای در نزدیکی مسیرهای اصلی ترانزیت یک شهر باشید که بیش از یک نقطه ورودی دارد. مسافرت به محل کار بخش بزرگی از روزهای بسیاری از افراد است بنابراین خانه ای با دسترسی راحت به جاده ها و وسایل حمل و نقل عمومی مطلوب تر از خانه ای است که در یک مسیر قرار دارد و فقط از طریق یک مسیر قابل دسترسی است. درختان سایه دار, محوطه سازی با کیفیت, و پارک های مجاور و یا فضاهای جامعه تمایل به مطلوب.

شما همچنین می توانید محبوبیت محله بر اساس چه مدت خانه در این منطقه اقامت در بازار قضاوت; اگر گردش مالی سریع است, شما تنها کسی بود که فکر می کند این محل مطلوب برای زندگی است.

یک محله بزرگ نیز باید شامل امکانات ضروری مانند فروشگاه های مواد غذایی, مغازه ها, و رستوران ها. اکثر مردم دوست دارند مکان های مکرر و مناسب داشته باشند. در مورد مدارس دولتی محلی تحقیق کنید حتی اگر بچه ندارید یا قصد دارید بچه دار شوید. یک منطقه معتبر مدارس دولتی می تواند ارزش های خانه یک منطقه را افزایش دهد و به سودی برسد که می خواهید بفروشید. همچنین, شما می خواهید برای جذب بیشترین تعداد خریداران بالقوه. بسیاری از خریداران محله هایی را با مدارس دولتی قوی هدف قرار می دهند.

3. توسعه

این فقط امکانات موجود نیست بلکه موارد بعدی نیز اهمیت دارند. برنامه ای برای مدارس جدید, بیمارستان ها, حمل و نقل عمومی, و دیگر زیرساخت های مدنی می تواند به طور چشمگیری بهبود ارزش ملک در منطقه.

توسعه تجاری همچنین می تواند ارزش املاک را بهبود بخشد. هنگامی که شما در حال خرید یک خانه, سعی کنید برای پیدا کردن هر عمومی جدید, تجاری, و یا تحولات مسکونی برنامه ریزی شده و در نظر بگیرید که چگونه این اضافات ممکن است مطلوبیت مناطق اطراف را تحت تاثیر قرار.

محله ای که میزان جرم و جنایت پایینی دارد و مکانی دعوت کننده و امن برای حضور در فضای باز و معاشرت با همسایگان است نوع مکانی است که اکثر مردم می خواهند زندگی کنند.

4. محل لات

شما همچنین نیاز به در نظر گرفتن جایی که خانه واقع شده است. اگر خانه ای که می خواهید بخرید درست در یک جاده شلوغ یا بسیار نزدیک به بزرگراه باشد احتمالا می توانید با قیمت پایین تری تهیه کنید اما بعدا فروش نیز دشوارتر خواهد بود.

همان ممکن است نگه دارید برای خانه های که ایستاده در کنار و یا بر روی یک ملک تجاری, مانند یک فروشگاه مواد غذایی و یا ایستگاه های گاز, و یا خانه ها در خیابان که دریافت مقدار غیر معمول از پارکینگ ترافیک و پارک اتومبیل, مانند کسانی که در نزدیکی کلیساها بزرگ و یا مراکز اجتماعی. متناوبا, یک خانه با منظره فوق العاده و یا در نزدیکی یک بدنه از ارزش بیشتری برخوردار است, هم اکنون و هم زمان فروش فرا می رسد.

تبعیض وام مسکن غیرقانونی است. اگر شما فکر می کنم شما در برابر بر اساس نژاد تبعیض شده است, دین, ارتباط جنسی, وضعیت تاهل, استفاده از کمک های عمومی, خاستگاه ملی, ناتوانی, یا سن, مراحل شما می توانید وجود دارد. یک گام چنین است به فایل گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده و/یا با ایالات متحده وزارت مسکن و توسعه شهری (هود).

5. خانه ای که خریداری می کنید

یکی از جنبه های شکار خانه است که تمایل به تعجب مردم وجود دارد. فرض کنید شما انتخاب های خود را به دو خانه محدود کرده اید که در یک محله عالی در کنار هم قرار دارند. یکی نیاز به تعمیرات و به روز رسانی اما زیادی بزرگ است. دیگری به شکل نوک بالا است اما روی مقدار زیادی به اندازه نصف فیکس کننده بالا می نشیند. قیمت این دو خانه مشابه است. کدام را انتخاب می کنید? در بیشتر موارد خانه ای که نیاز به تعمیرات دارد سرمایه گذاری بهتری است.

دلیل: خانه شما یک دارایی استهلاک کننده است. از سوی دیگر, بسیاری خواهد ارزش خود را حفظ (و یا به احتمال زیاد درک) نسبت به خانه. اگر شما هر دو خانه بولدوزر, زیادی بزرگتر برای بیشتر فروش. بنابراین, اگر شما می توانید, را انتخاب کنید بزرگتر, بهتر شکل, و یا بسیاری بهتر واقع بیش از یک خانه بهتر. یک خانه کمتر جذاب همیشه می تواند به روز شود, اضافه شده به, و یا جایگزین در دسترس نباشد, اما بسیاری نمی تواند تغییر کند.

من باید خرید دلال خانه بالا در یک محله خوب?

خرید یک دلال-خانه فوقانی در یک محله محبوب یا در حال ظهور می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد اگر وقت و هزینه لازم برای بهبود خانه را داشته باشید.

چگونه من می دانم که اگر من در یک محله خوب خرید می کنم?

یک محله خوب اغلب دارای شاخص های ثبات خود را از خوبی نگه داشته خانه ها و متری, راحتی به امکانات, نرخ پایین جرم و جنایت, حمل و نقل عمومی, مدارس دولتی, و جاده ها هموار.

من باید خرید یک خانه بدون مسکن?

برای خرید خانه لازم نیست از مسکن استفاده کنید. با این حال, مسکن محلی خوب می تواند کمک به شما در کسب اطلاعات بیشتر در مورد محله, اگر شما در حال حرکت به یک مکان جدید. همچنین می توانند به سوالات مربوط به مدارس و رویدادهای محلی و جامعه پاسخ دهند. اگر شما در حال خرید یک خانه جدید در شهر خود, شما ممکن است قادر به جست و خیز این مرحله, اما ملکی ممکن است دانش خودی از فروش خانه و ممکن است قادر به مذاکره از طرف شما برای قیمت فروش بهتر. که می شود گفت, ممکن است به یک خانه بدون یک, فقط به تمام تحقیقات تهیه می شود, کاغذ بازی, و مذاکره با فروشنده یا فروشنده مسکن.

خط پایین

مکان کاملا ذهنی نیست—در واقع بر اساس مجموعه ای از معیارها استاتیک است. هنگامی که شما مجموعه ای به فروشگاه برای یک خانه جدید محله فقط مطلوب برای شما نیست اما کیفیت هدف—مانند امکانات جذاب مدارس خوب—که کمک خواهد کرد که اطمینان از سرمایه گذاری خود را قدردانی در ارزش در طول زمان.

چندین تکنیک وجود دارد که می تواند به شما در انتخاب مکان مطلوب خانه کمک کند. اگر شما به فکر حرکت به یک محله جدید—و یا به سادگی خرید ملک در یک—مهم است به رسمیت شناختن است که مردم محلی یک منبع ارزشمند از دانش است. ذکر به کسی که در یک کافی شاپ محلی است که شما به دنبال به خرید در منطقه, و شما پیدا کنید که مردم بیش از تمایل به اشتراک گذاشتن دانش و بینش.

به همین دلیل حتی اگر شما قصد استفاده از خدمات خود را به بازدید کتاب با چند عوامل محلی املاک و مستغلات می تواند مفید باشد. به عنوان متخصصانی که در این صنعت کار می کنند می توانند به شما در مورد مطلوب ترین (یا پر سود ترین) مکان های منطقه اشاره کنند. ایشان می فرماید: همه چیز در این باره مهم است و همه چیز را در این باره می گویند. هنگامی که شما تنگ کردن اموال و یا محل لیست خود را به چند نامزد, هیچ جایگزینی برای تحقیقات وجود دارد. برای هر یک از اموال, شما با توجه به, اجرا از طریق عوامل بالا.