اهرم در املاک و مستغلات چیست و چگونه می توانید استفاده کنید

شما به عنوان یک سرمایه گذار همیشه به دنبال چیز بزرگ بعدی هستید. بازار سهام بیش از حد کند است و بیش از حد اشباع شده با سرمایه گذاران جدید را به سود, کالاها بیش از حد فرار و خطرناک هستند, و املاک و مستغلات بیش از حد پیچیده است و به اندازه کافی مایع نیست.

اما اگر چیزی است که می تواند همه این چیزها ترکیب وجود دارد? چیزی است که اجازه می دهد شما را به سرمایه گذاری در بازارهای مختلف املاک و مستغلات بدون نیاز به رفتن را از طریق مشکل از باز کردن حساب در هر یک?

خوش اومدی! در پست وبلاگ امروز ما در مورد اهرم و نحوه استفاده موثر به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات بحث خواهیم کرد. استفاده از اهرم می تواند گیج کننده باشد اگر نمی دانید چه کاری انجام می دهد, بنابراین بیایید با تعریف شروع کنیم.

فهرست مطالب

چه اهرم در سرمایه گذاری املاک و مستغلات?

هنگامی که شما با استفاده از پول قرض گرفته شده و یا ابزار مالی برای خرید یک دارایی - برای افزایش بازگشت سرمایه خود را اهرم است. هنگامی که شما در املاک سرمایه گذاری می کنید باید از هر گونه ریسک مالی احتمالی مطلع شوید و مدیریت کنید. اگر شما مراقب باشید, سرمایه گذاری با اهرم بیش از حد می تواند یک وضعیت خطرناک برای امنیت مالی بلند مدت خود را ایجاد کنید.

در بیشتر موارد می توانید تا 80 درصد قیمت خرید را از وام دهنده وام مسکن وام بگیرید و فقط باید 20 درصد باقیمانده را از وجوه خود تهیه کنید. این بدان معناست که, اگر شما در حال خرید یک ارزش ملک 5 5 میلیون, وام دهنده یک نگاه ملک مورد اجاره, درامد اجاره, و اعتبار شخصی خود را.

اگر وام مورد تایید است, وام دهنده فراهم می کند 80 در صد (4 4 میلیون), و به شما پرداخت 20 در صد ($1 میلیون) با پول خود را.

سرمایه گذاران املاک و مستغلات با اهرم املاک و مستغلات می توانند ثروت بسازند و بدون داشتن پول نقد زیاد در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شرکت کنند. اهرم املاک و مستغلات همچنین به سرمایه گذاران املاک و مستغلات اجازه می دهد تا دارایی های خود را در تعدادی از املاک اجاره ای گسترش دهند.

توجه داشته باشید که برای استفاده از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بودجه اضافی را از یکی از وام دهندگان ذکر شده در زیر دریافت کنید.

• بانک ها
• اتحادیه های اعتباری
• وام دهنده پول خصوصی
• وام دهندگان پول سخت

انواع اهرم در املاک و مستغلات

اکنون می دانید اهرم چیست و چگونه کار می کند. روش های مختلفی برای استفاده از دارایی سرمایه گذاری و کسب سود بیشتر در اجاره وجود دارد. بیایید شیرجه بزنیم!

1. وام مسکن سنتی

طبیعی است که بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات از این جاده پایین بروند زیرا وام های مسکن سنتی در بین اقامتگاه های اصلی استاندارد است.

در سمت روشن, وام دهندگان وام مسکن سنتی پیشنهاد نرخ معقول و هزینه. شما همچنین می توانید تامین مالی صاحب اشغال با حداقل پرداخت و نرخ بهره ارزان تر اگر شما خانه هک استفاده .

از سوی دیگر وام دهندگان سنتی فایل گزارش های اعتباری با دفاتر اعتباری. این سیستم وام ممکن است مشکل ساز در ابتدا, اما توجه داشته باشید که این وام دهندگان باید قدرت به کاهش تعداد وام مسکن است که می تواند به نظر می رسد در سابقه اعتباری خود را.

معمولا شما را به چهار رهن محدود می کنند و محدودیت مشخصی در مورد تعداد پرداخت های وام مسکن ایجاد می کنند.

2. وام های نمونه کارها

وقتی بانک های سنتی سبد وام خود را می فروشند اغلب به این دلیل است که مجبورند. این مورد با وام دهندگان نمونه کارها است که می تواند وام در دست برای مدت زمان طولانی به جای تغییر خواسته های مشتری نگه دارید نیست.

وام دهندگان نمونه کارها سریعتر و انعطاف پذیر هستند و وام های قابل تنظیم را بیشتر از وام دهندگان سنتی پیشنهاد می دهند. این وام دهندگان تصمیمات خود را بر اساس کیفیت معامله شما می گیرند و اغلب درامد شما را بررسی نمی کنند.

قبل از انتخاب وام دهنده نمونه کارها حتما نرخ بهره و شرایط وام را مقایسه کنید.

3. هلوکس

برای تامین مالی یک ملک سرمایه گذاری می توان از خط اعتباری عدالت خانگی استفاده کرد. هلوک یک خط اعتباری چرخشی است که در برابر یک ملک تضمین می شود.

فکر می کنم از هلاک به عنوان یک کارت اعتباری است که شما می توانید استفاده کنید, اما شما از دست دادن تمام سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود را اگر شما به طور پیش فرض.

شما می توانید با استفاده از هلوک برای تامین مالی اموال بعدی خود را, پرداخت هزینه برای بازسازی, و پوشش چندین هزینه های دیگر. خوبی این سیستم این است که می توانید پرداخت وام خود را با سرعت خود انجام دهید.

4. کسب و کار خطوط اعتباری & کارت

شما می توانید برای کسب و کار کارت های اعتباری و خطوط اعتباری به عنوان یک سرمایه گذار ملک واجد شرایط. A

کارت های اعتباری کسب و کار و خطوط اعتباری در برابر هر یک از خواص خود را امن نیست, بنابراین شما نمی خطر از دست دادن هر یک از سرمایه گذاری های خود را, به علاوه شما لازم نیست که برای جستجو عنوان پرداخت و ضبط پیوندها.

مانند هلوکس, شما می توانید از این خطوط اعتباری برای تامین مالی ملک بعدی خود استفاده کنید, هزینه بازسازی را پرداخت کنید, و چندین هزینه دیگر را پوشش دهید. با استفاده از اعتبار کسب و کار اجازه می دهد تا شما را به حل و فصل تعادل با سرعت خود را, با کم حداقل پرداخت های ماهانه.

5. یادداشت های خصوصی

اکثر سرمایه گذاران اموال که در کسب و کار برای مدت زمان طولانی بوده است افزایش پول از طریق یادداشت ها به جای خدمات وام.

"یادداشت" به سادگی یک سند قانونی است که وام گیرنده برای تضمین بازپرداخت وام امضا می کند. یادداشت های خصوصی دقیقا همان چیزی است که به نظر می رسد: وام شخصی بین دو نفر. این سیستم بدان معنی است که شما می توانید پول از یک دوست قرض, همکار, و یا دیگر سرمایه گذاران املاک و مستغلات.

ممکن است از خود بپرسید چرا کسی می خواهد چنین وام بگیرد. شماره یک انعطاف پذیری است, و شما به راحتی می توانید مذاکره نرخ بهره, روش پرداخت وام و برنامه زمان پرداخت که به نفع هر دو طرف.

همانطور که شما تجربه کسب و به دوستان ثابت کند که شما می توانید بخشی خود را از معامله, بسیاری از خانواده و دوستان خود خواهد بود بیشتر مایل به شما وام های اضافی با هیچ هزینه در صف مقابل.

چرا استفاده از اهرم در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

چرا اهرم املاک و مستغلات در وهله اول? بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات این سوال را پرسیده اند و پاسخ ساده این است که بهترین راه برای تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات استفاده از پول دیگران است.

سرمایه گذاری در املاک با ریسک ها و پاداش های خود همراه است و سرمایه گذاران مشتاق می دانند که هیچ چیز در بازار املاک و مستغلات به راحتی اتفاق نمی افتد.

در اینجا برخی از مزایای اهرم در سرمایه گذاری املاک و مستغلات ذکر شده است.

پاداش سرمایه گذاری بالاتر

هر سرمایه گذار املاک و مستغلات می داند که یک ملک اهرمی با ریسک و پاداش خاص خود همراه است. هنگامی که علاقه شما به وام سرمایه گذاری خود را پرداخت کمتر از نرخ بازده سرمایه گذاری است, شما می توانید با استفاده از اهرم برای افزایش بازده خود را. این عمل به عنوان سیاست بازگشت وجه نقد نیز شناخته می شود.

بازده نقدی به صورت نقدی تفاوت بین وجه نقد سرمایه گذاری شما و مبلغی است که پس از پرداخت وام مسکن و کسر هزینه دریافت می کنید.

این را در نظر بگیرید: شما خرید ملک سرمایه گذاری به ارزش $400,000, اجاره برای 3 3000 در هر ماه, و پس از نرخ بهره کسر شده است, شما را به خانه 1 1500 ماهانه. این بدان معناست که شما را 1 18,000 سالانه, و شما کیسه بازگشت 7.5%.

سرمایه گذاری های متعدد

یکی از مزایای استفاده از املاک و مستغلات این است که به شما امکان می دهد با خرید چندین ملک سرمایه گذاری پرتفوی خود را متنوع کنید.

حالا تصور کنید که شما مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با یک دوست. هر دوی شما 400000 دلار در حساب های بانکی خود دارید. دوست شما می پردازد پول نقد برای یک ملک, اما شما را از وام املاک و مستغلات برای خرید پنج خواص یکسان.

حالا تصور کنید با یک دوست در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید. هر دوی شما 400000 دلار در حساب های بانکی خود دارید. دوست شما می پردازد پول نقد برای یک ملک, اما شما را از وام املاک و مستغلات برای خرید پنج خواص یکسان. به این ترتیب, شما قادر خواهید بود برای دریافت بیشتر برای بازده سرمایه گذاری کمتر و بالاتر.

در پایان سال اول دوست شما فقط از یک ملک سود خالص سالانه خواهد داشت در حالی که پنج ملک شما سود خالص او را دو برابر می کند.

توجه داشته باشید که ارزش املاک در طول زمان قدردانی, بنابراین انتظار می رود به راه رفتن به خانه با درامد اضافی در هر سال. حال تصور کنید که خواص قدردانی در نرخ 4% هر سال به طور متوسط. پس از ده سال, هر یک از پنج خواص خود را دو برابر مزایای قدردانی از سرمایه گذاری دوست خود را داشته باشد, و شما که سرمایه گذاری در خواص متعدد خواهد شد که بودجه بیشتری برای حفظ سرمایه گذاری مجدد.

ساخت سهام

اعمال نفوذ املاک و مستغلات دارای مزایای متعددی است, و سهام ساخت یکی دیگر از مزیت بزرگ است. هنگامی که شما خرید یک خانه برای اولین بار, سهام خود را محدود به مقدار پول شما قرار داده است. در طول زمان, به عنوان درامد از اموال می پردازد پایین اصل در وام خود را, شما می خواهید ساختمان سهام است که مستاجران خود را برای پرداخت خواهد شد.

نرخ مالیات بهتر

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چندین مزیت مالیاتی دارد . اعمال نفوذ املاک و مستغلات اجازه می دهد تا شما را به استفاده از کسر مالیات و استهلاک در مقدار بسیار بالاتر از پول نقد سرمایه گذاری خود را.

شما می توانید هزینه کلی ملک و پولی را که هنگام استفاده از ملک سرمایه گذاری در نظر می گیرید مستهلک کنید—به این ترتیب هر ساله کسر مالیات قابل توجهی دریافت می کنید.

در اهرم املاک و مستغلات به دنبال چه چیزی باشید

اگر میخواهید سرمایهگذاری شما برای مدت طولانی ادامه داشته باشد باید بدانید که اهرمهای سرمایهگذاری همیشه مناسب نیستند. هر وام دهنده نرخ بهره و شرایط خود را دارد. در اینجا چند فاکتور وجود دارد که باید قبل از انتخاب اهرم سرمایه گذاری در نظر بگیرید:

نرخ بهره

برخی از وام دهندگان پول خصوصی و دولتی هستند به شما خورد خشک. برخی از وام دهندگان به اتهام هزینه های بالا وام مسکن, نرخ, و هزینه های, و برخی از وام دهندگان پول حتی ممکن است شما را به عنوان بالا به عنوان شارژ 12%.

اگر شما با توجه به وام با بهره بالا حاصل معامله شما در حال کار بر روی ظرف 12 تا 24 ماه تکمیل می شود. وام های با بهره بالا برای معاملات کوتاه مدت بهترین هستند و اگر شما تصمیم به گرفتن یکی از شما می توانید استطاعت بازپرداخت حاصل.

شرایط وام

قدردانی و استهلاک ملک در تجارت املاک و مستغلات رایج است. اگر شما به دنبال به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات فعال, گرفتن یک وام بلند مدت است که اجازه می دهد تا شما به اندازه کافی زمان برای پرداخت باید اولویت خود را.

وام های کوتاه مدت می تواند از شش تا دوازده ماه گذشته, در حالی که وام های بلند مدت می تواند از پنج تا ده یا حتی دوازده ماه گذشته. قبل از پذیرش وام اطمینان حاصل کنید که الزامات وام دهنده را رعایت کرده و در زمان مقرر پول را پس می دهید.

جریمه های پیش پرداخت

وام دهنده در صورت بازپرداخت زودهنگام وام جریمه پیش پرداخت را اعمال می کند. این را به عنوان بیمه وام دهنده در نظر بگیرید که وام دهنده شما را جریمه می کند در حالی که بازده مورد انتظار وام خود را دریافت نمی کند. اگر فکر می کنید شما قادر خواهید بود به بازپرداخت وام و پوشش هزینه مجازات حتما برای اضافه کردن که به هزینه های خود را

هزینه های وام

حتما بررسی کنید که وام دهنده چه هزینه ای را دریافت می کند زیرا برخی از هزینه ها ممکن است شما را غافلگیر کند. توجه داشته باشید که برخی از هزینه ها یا در وام ادغام می شوند یا از قبل اخذ می شوند . وجود دارد می تواند هزینه های پنهان مانند هزینه کارگزار, هزینه های کوچک است که تجمع می یابد به مقدار زیادی, یا فقط دو هزینه های سنگین.

حتما شرایط وام را دوباره بررسی کنید و دریابید که چه هزینه هایی از قبل دریافت می شود. به این ترتیب می توانید به راحتی تمام هزینه های خود را محاسبه کنید.

شرایط وام

هیچ کس دوست دارد بد سرمایه گذاری ملک, بنابراین طبیعی است برای یک وام دهنده به مجموعه ای از شرایط را امتحان کنید و محافظت از دارایی های خود را. وام دهندگان وام را بر اساس سود خالص سالانه سرمایه گذاری تصویب می کنند. شما ممکن است دریابید که یک وام دهنده نیاز به یک مقدار مشخصی از پول به حساب سپردن هر ماه به عنوان ذخایر برای تعمیرات قابل توجهی پرداخت می شود.

برخی از وام دهندگان همچنین از شما می خواهند که صورتهای مالی سالانه ملک را ارسال کنید. چنین اسنادی معمولا با الزامی برای کسب مقدار مشخصی پول همراه است. وام دهنده قدرت به دست گرفتن اموال خود را اگر شما سقوط زیر حداقل مبلغ پرداخت برای یک دوره طولانی است.

در نهایت, دو بررسی درامد مورد نیاز در اموال و اطمینان حاصل کنید که معقول است.

سوالات متداول (سوالات متداول)

خطرات ناشی از استفاده از اهرم چیست?

خطرات استفاده از اهرم قابل توجه است. اگر پولی برای بازپرداخت وام در دسترس ندارید, این می تواند نمره اعتباری شما را خراب کند و خرید وام را دشوار کند. همچنین وام دهندگان پول قدرت و حق به دست گرفتن برخی از خواص و یا دارایی های افرادی که به طور پیش فرض در وام های خود را داشته باشد.

علاوه بر این, نوسانات در ارزش املاک و مستغلات نیز ممکن است ضربه سخت. اگر ارزش یک ملک می افتد, حساب شما ممکن است به رنگ قرمز در عرض چند ساعت لغزش, و در نتیجه از دست دادن قابل توجهی. در این شرایط بازپرداخت وام دهنده می تواند چالش برانگیز باشد.

هنگامی که شما به دنبال به سرمایه گذاری بسیار مهم برای اجرای یک بررسی کامل و اطمینان حاصل شود که نرخ مطلوب است. شما حتی ممکن است بخواهید برای انجام تحقیقات خود را در چه نرخ بهره مناسب بهترین با چقدر خطر درگیر است. بالاخره شما هرگز نمی توانید خیلی مراقب باشید!

به طور کلی, اهرم یک ابزار ارزشمند است و کمک می کند تا سرمایه گذاران خود خواص متعدد. تا زمانی که شما با دقت استراتژی و قرار دادن یک طرح پشتیبان در محل, اهرم کمک خواهد کرد که شما در ساخت ثروت و مقیاس نمونه کارها خود را.

است اهرم مالی همان اهرم املاک و مستغلات?

هر دو اهرم مالی و املاک و مستغلات از این نظر مشابه هستند که شامل سرمایه گذاری با پول دیگران می شوند. اهرم مالی شامل استفاده از پول دیگران برای خرید دارایی است به این امید که سود خالص حاصل از معامله سرمایه گذاری جدید بیش از هزینه وام باشد.

در بیشتر موارد وام دهنده شرایط خاصی را برای محدود کردن تعداد ریسک های سرمایه گذاری که مایل به رسیدگی است و چقدر پول می تواند بدهد تعیین می کند.

است بدهی املاک و مستغلات بد?

مردم با توجه به پول هرگز یک ایده خوب است و این می تواند شما را در بسیاری از مشکلات مالی زمین.

اما اگر شما با تمرکز بر منافع مالی از اعمال نفوذ املاک و مستغلات, سپس توجه داشته باشید که اهرم شما را بیشتر از ضرر مالی خوب.

سوال "اهرم چیست" در چندین رشته ظاهر شده است. اهرم در املاک و مستغلات به سادگی از پول دیگران برای خرید و سرمایه گذاری در املاک استفاده می کند. با نوسانات در قیمت املاک و مستغلات, اهرم اجازه می دهد تا یک سرمایه گذار و یا کسی که به دنبال شروع به در املاک و مستغلات برای خرید خواص اجاره های متعدد با پول نقد کمی در دست.

چقدر پول شما را بستگی به نوع ملک و تعداد خواص شما در سرمایه گذاری.

به هزاران سرمایه گذار املاک و مستغلات بپیوندید که از طریق اجاره های کوتاه مدت شروع به ایجاد ثروت کرده اند.

اوری کارل

اوری کارل در سال 2020 به عنوان یکی از 100 مامور برتر وال استریت ژورنال و 500 مامور برتر نیوزویک انتخاب شد. او و تیم او در مدت فروشگاه تمرکز به طور انحصاری در اجاره تعطیلات و اجاره کوتاه مدت مشتریان, داشتن بیش از بسته 1 میلیارد دلار در فروش املاک و مستغلات. اوری از سال 2017 بیش از 300 میلیون دلار در اجاره کوتاه مدت/تعطیلات فروخته است. یک سرمایه گذار با بیش از 100 درب اوری متخصص در ارتباط سرمایه گذاران با اجاره کوتاه مدت با بالاترین پتانسیل بازگشت سرمایه است و سپس برای مدیریت اجاره کوتاه مدت خود از تلفن هوشمند خود از هر نقطه از جهان تمرین می کند.